À propos de la commune

Marin-Epagnier - Entre lac, ville et nature

Situé au sein de la commune de Laténa, sur la rive nord du lac de Neuchâtel, Marin-Épagnier bénéficie d’un emplacement stratégique alliant qualité de vie, dynamisme économique et proximité immédiate avec la nature et des plus belles plages du littoral. Bordé par le lac et à quelques minutes seulement du centre-ville de Neuchâtel, le village offre un cadre de vie particulièrement recherché.

Accessibilité

Transports publics – Marin-Épagnier bénéficie d’une excellente desserte grâce au réseau de transports publics neuchâtelois. La gare de Marin- Epagnier permet de rejoindre rapidement Neuchâtel, Bienne et les principales villes de la région. Plusieurs lignes de bus relient également les communes du Littoral et du Val-de-Ruz.

Voiture – À environ 10 minutes du centre de Neuchâtel, 20 minutes de La Chaux-de-Fonds, 30 minutes de Bienne et 50 minutes de Berne. Accès direct à l’autoroute A5 reliant l’Arc lémanique à la région biennoise.

Écoles et accueil des enfants

Les enfants sont scolarisés au sein des établissements de la commune de Laténa et du cercle scolaire du Littoral neuchâtelois. Les infrastructures scolaires modernes accueillent les élèves de la scolarité obligatoire à proximité immédiate des quartiers résidentiels.

L’accueil préscolaire et parascolaire est assuré par différentes structures de la commune et du réseau d’accueil de l’Entre-deux-Lacs, offrant des solutions adaptées aux besoins des familles.

Commodités

Marin-Épagnier dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le secteur accueille notamment le centre commercial de Marin, plusieurs enseignes alimentaires, commerces spécialisés, restaurants, cabinets médicaux, pharmacies, banques et services de proximité.

La proximité de Neuchâtel complète encore cette offre avec l’ensemble des infrastructures administratives, culturelles et commerciales d’une capitale cantonale.

Vie locale

La vie associative y est particulièrement riche, avec de nombreuses sociétés sportives, culturelles et de loisirs. La proximité du lac constitue un véritable atout, notamment grâce à la plage des Indiennes, joyau naturel de la région apprécié pour son caractère sauvage et préservé. Bordée d’eaux aux reflets turquoise, elle offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amateurs de détente, de nature et de sports nautiques tels que le paddle, la voile ou le kitesurf.

Villa individuelle à quelques pas du lac

Située dans le très recherché quartier résidentiel de La Tène, à Marin-Epagnier, cette charmante villa individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 350 mètres des rives du lac de Neuchâtel. Elle profite d’un environnement paisible et familial tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. 

Implantée dans un quartier résidentiel à circulation limitée à 30 km/h, la propriété offre un cadre de vie particulièrement sécurisé et agréable pour les familles. Le secteur est apprécié pour son atmosphère calme, la présence de nombreux espaces verts. Un environnement rare qui procure une agréable sensation de vacances tout au long de l’année.

Espaces de vie

Pensée pour répondre aux besoins d’une famille, la villa propose des espaces de vie généreux et fonctionnels.

Le vaste salon-séjour de plus de 40 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur l’extérieur. Il bénéficie d’un accès direct à deux terrasses, dont une couverte.

La disposition des espaces favorise la convivialité et le confort de vie au quotidien.

Un WC visiteurs ainsi qu’un espace de rangement indépendant complètent ce niveau. Ce dernier peut aisément être transformé en bureau ou en espace de travail selon les besoins.

Espace nuit

L’étage accueille trois chambres aux volumes confortables, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.

La suite parentale dispose d’un vaste espace pouvant accueillir un grand dressing.

Les chambres bénéficient d’une belle luminosité naturelle et d’une atmosphère calme et reposante.

Sous-sol et espaces polyvalents

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout de la propriété.

Il comprend :

• Une cave

• Un réduit de rangement

• Une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salle de sport, atelier, salle de loisirs ou espace de bricolage

Cet espace dispose également d’un accès indépendant par un escalier extérieur, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

Extérieurs

Les aménagements extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et sécurisé, particulièrement adapté aux familles avec enfants. La propriété dispose notamment :

• D’un couvert à voiture

• De deux terrasses permettant de profiter de différents ensoleillements au fil de la journée

• Une parcelle complémentaire, détenue en copropriété avec les autres propriétaires, vient enrichir l’ensemble. Cet espace commun constitue une véritable zone de loisirs pourles enfants avec uneaire de jeux et un espace grillades, favorisant les moments de convivialit. entre voisins et en famille.

En bref

• Villa individuelle idéalement située dans le quartier prisé de La Tène

• À seulement 350 mètres du lac de Neuchâtel, proximité immédiate des plages des Indiennes et de La Tène

• Accès rapide aux commerces, restaurants et infrastructuressportives

• Sous-sol aménagé avec grande pièce polyvalente

• Couvert à voiture

• Environnement calme, résidentiel et familial.

Une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral neuchâtelois, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d’un cadre de vie privilégié entre lac, nature et commodités.

Informations complémentaires:

• Installation photovoltaïque avec batterie

          Installation en toiture complète de 17 kWc

          Batterie LG de 13,1 kWh

          Borne de recharge pour véhicule électrique

• Système d’arrosage automatique

• Poêle à granulés programmable

• Système de filtration d’eau Brita

À PROPOS

Disponible dès  Sur demande

Pièce(s)  4.5

Salle(s) de bain  1

Nombre d’étages  3

Nombre de WC séparés  1

Production de chaleur Chauffage par pompe à chaleur

Distribution de chaleur  Radiateurs

SURFACE

Surface habitable brute 160 m2

Surface utile  230 m2

Surface du terrain  380 m2

Surface terrasse   26 m2

FONCTIONNALITéS

Balcon / terrasse  

Carport(s)

Ensoleillé(e) 

Parking

Poêle